広告を出している不動産屋さんしか物件を紹介できないのですか?

広告を出している不動産屋さんしか物件を紹介できないのですか?

そんなことはありません。
一般的には物件情報はレインズ(国土交通省が定める不動産流通機構)に登録されており、ほとんどすべての不動産会社が情報を共有しておりますので、広告を出していない不動産会社でも物件をご紹介できます。